名家专栏/居家防疫期间想买房要备妥4证明

育英

    名家专栏/居家防疫期间想买房要备妥4证明
                   文/杨育英（美国）

    居家防疫期间，如果想要买卖房子，很多事情会受到COVD-19病毒的影响，而造成许多不便。另外，也有卖家担心让陌生人看房，有感染新冠肺炎的几率，因此想要自己房子延期上市买卖。但在各地逐渐开放的情形下，买卖房屋渐趋热络，因此一位称职的仲介，应该有套完整的资讯，提供给自己的客户以减轻客户的疑虑；同时也有方法能够协助客户，以加速房地产成交和顺利完成过户手续。
    我二姊在南加州经手房地产买卖已经有30多个年头，以她最近半年的经验来说，3月至5月因疫情严重而生意清淡很多，但是到了6、7、 8月，南加房地产又热络了起来，她也成交了好几笔生意。

从二姊最近的带客的经验中，她对于现在想要买屋的人有四点建议：

    1.必须先准备好首付款的银行证明

    2.提供贷款公司的贷款额度保证书

    3.近两年的联邦报税单

    4.在职证明

    如果没有1和2的文档，房仲经纪通常拒绝带看房子。

    至于对于卖方的忠告是，房子定价不要太高，以市场价格为宜，免得少人问津而错失销售良机。如果卖方不是真心想卖，只是想测试房市，在此时间并不合适，最好作罢，以避免有染病的风险。

    现在看房与防疫前不同，

    1.基本上没有开放参观（Open house）

    2.带看房前，必须先与卖屋经纪约好时间，每个时段只会接待一组客人

    3.看屋前，仲介会请买方签下「表明没有COVD-19肺炎症状的声明书

    4.进入看屋者，必须戴上口罩和手套，通常仲介会有预备，提供给客户使用。

    由于贷款利息创历史新低，如果信用良好的买主，可以拿到2.5%甚至更低的利率；而对于信用稍差或无法查收入来源的人，利率亦不高，约为3%-3.5%，因此在南加，房价若低于80万元，在市场依然很抢手。例如有栋在West Covina的康斗（condo），叫价42万8000元，结果有十个买家出价（offer），最后以43万5000元加价成交。

    另外在钻石吧（Diamond Bar）有栋山景屋，订价98万8000，三天内亦接到五个报价，结果104万元成交。在等待过户期间，男买主的祖母因得心冠肺炎去世，他也不幸被传染，但他因太喜欢此屋，坚持到底，宁可延迟交房日，幸好买主两周后痊愈，顺利完成过户手续，双方和仲介皆大欢喜。

    现在南加卖价超过80万元的房子，一般比较不好卖，但是亦有例外，像在洛杉矶西边靠近圣塔蒙尼卡区，因高科技公司迁入，造成附近房价大涨，2房2浴的公寓，每月租金3500元起跳，许多科技新贵，觉得租房不如买房，但是此地房子供不应求，每有新上市房均有多人抢购。我有位朋友在1994年，才花了17万元买下1200呎，2房2浴的公寓，去年以81万3000元卖出，依我二姊估计，今年市场价钱可能再调涨10万元。

    至于超过150万元的房子更是难卖，二姊手上有户在钻石吧900万元豪宅，推出上市近大半年，有人看屋却乏人出价。以前有许多中国来的买家不但出手阔绰，有时甚至全部出现金买下；但是近年来大陆外汇管制严格，钱汇不出来，美国又对中国人来美签证百般刁难，因此现在市场上的中国买家也就大为减少；反倒是港、台和新加坡人士来看豪宅的人增多了。

    总之，就算在居家防疫期间，还是有人需要买卖房子，所以如果买卖双方都先做好市场研究，再借助于称职房地产经纪的市场分析和帮忙，买主应能买到称心如意的房子，而卖方亦可卖到心中满意的价位。